Търг ЧСИ – Правила
1. В публичната продажба на имот, може да участва всяко дееспособно юридическо и физическо лице. Участието може да бъде лично или чрез законен представител или пълномощник.
2. Публичната продан се провежда по правилата за търг с тайно наддаване. Предложението се подава в канцеларията на районния съд по местонахождение на имота до края на работния ден на датата, обявена за край на публичната продан, и се вписва във входящия регистър. Предложението се подава в запечатан плик, заедно с квитанцията за внесения задатък и се записва във входящия регистър на районния съд. Запечатаният плик се придружава от молба за допускане до публичната продан, ако е юридическо лице – документи доказващи правният статут на наддавача, пълномощно ако предложението се подава от пълномощник, както и други документи по преценка на наддавача. Наддавачът може да прави само едно наддавателно предложение.
3. Наддавателното предложение следва да отговаря на следните изисквания: а) точно посочване на името / фирмата на наддавача; б) посочване на други данни наддавача (ЕГН, адрес, ЕИК, седалище и т.н.); в) посочване на имота, за който се участва на търга; г) посочване на предложената цена, цифром и словом. Предложената цена не може да бъде по-малка от началната цена в обявлението, както и да я надхвърля с повече от 30%.
4. Недействително е предложение под началната цена, посочена в обявлението; надхвърлящо я с повече от 30%; от лице нямащо право да участва в търга; предложение, за което не е внесен депозит, както и предложение, за което не е определен ясно имота.
5. Оттегляне на наддавателно предложение може да стане до края на работното време на последният ден на срока.
6. Към предложението се прилага документ за внесен депозит в размер на 10% от началната цена в обявлението. Депозита се внася по сметка на съдебния изпълнител, посочена в обявлението. Депозитите на неспечелилите наддавачи се връщат след плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, за което подават писмена молба.
7. Купувачът се обявява в деня следващ края на търга. Отварянето на предложенията започва в посочения в обявлението час в съответния районен съд. Могат да присъстват всички наддавачи, подали предложения. Постъпилите наддавателни предложения се отварят като се вписват в протокола по реда на отварянето им. Наддавачът предложил най-висока цена се обявява за купувач. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач съдебният изпълнител провежда жребий за определяне на купувача.
8. След обявяване на най-високото предложение може да се развие устно наддаване. Началната цена на наддаването е най-високата писмено предложена цена. Стъпката на наддаването е в размер на един задатък. Съдебният изпълнител кани участниците в търга да приемат следващата цена представляваща предложената най-висока с писмено предложение, увеличена с един задатък. Участниците с вдигане на ръка показват, че приемат предложената от съдебния изпълнител цена. При няколко участници приели цената, съдебният изпълнител преценява кой от тях първи е вдигнал ръка и го кани да подпише вписаното в протокола ново най-високо предложение. Наддаването продължава с предлагане по същия ред с увеличаване на цената с по един задатък. Съдебният изпълнител кани участниците до три пъти като при липса на нови предложения обявява най-високото и съответно купувач на имота. При устното наддаване наддавачите не могат да наддават със сума различна от задатъка, включително два, три или повече задатъка. Участник в търга не може да наддава собственото си предложение.
9. В двуседмичен срок от обявяването на купувач, същият заплаща цената по сметка на съдебния изпълнител, като приспада внесения депозит. Този срок може да бъде и през почивни и празнични дни. Ако последният ден е почивен или празничен ден, се продължава до първия работен ден. При невнасяне на цената в срок внесения депозит се задържа и служи за погасяване на дълга. За възлагане на имот на взискател участвал в наддаването и обявен за купувач се изготвя разпределение, с което се определя сумата която следва да заплати за други присъединени взискатели включително таксата за изпълнение на парично вземане съобразно погасявания размер с възлагането на имота или вещта вместо плащане. Взискателя заплаща предложената от него цена в двуседмичен срок от влизане в сила на разпределението. При невнасяне на цената от взискател обявен за купувач вземането му се намалява с един задатък и взискателя отговаря за вредите и за разноските от проданта.
10. При невнасяне на цената в срок съдебният изпълнител обявява за купувач наддавача, предложил следващата най-висока цена. Ако наддавач е участвал с писмено и едно или повече устни предложения се обявява за купувач само за най-високото предложение и при невнасяне на цената не се обявява отново за по-ниска предложена от него цена. Обявеният за купувач внася предложената цена след приспадане на депозита в едноседмичен срок от уведомяването. По същият начин се постъпва до заплащане на цената от участник обявен за купувач или изчерпване на наддавачите. Наддавач в търга, обявен за купувач и незаплатил цената в срок, губи депозита си.
11. Съгласно правилата на закона и вътрешните правила на всеки частен съдебен изпълнител, при участие в публична продан от Вас може да бъдат поискани следните допълнителни документи:
А. Декларация за произход на средства най-късно при доплащане на цената ако общата сума надхвърля 30 000 лв.
Б. Декларация за доказване на действителният собственик на юридическо лице участващо в търга.
В. Декларации за доказване на действителния собственик на юридически лица регистрирани в офшорни зони.
Г. Декларации за лица попадащи по смисъла на ЗМИП в обхвата на лица, за които задължително се прилагат разширени мерки за идентифициране.
УСПЕШНА ПОКУПКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ!